Étude sur les attentes des Belges francophones en matière d’immobilier

Notre étude sur les attentes des Belges francophones en matière d’immobilier montre que la maison,
et particulièrement à la campagne, est le type d’habitat le plus recherché.
Les logements neufs ou récemment rénovés sont privilégiés, tandis que rénover soi-même attire moins.
Le calme environnant est le critère principal pour choisir son habitation,
alors que les services à proximité sont secondaires pour la majorité.

Les budgets estimés pour la location sont largement inférieurs aux loyers réels du marché, contrairement à l’achat.
Les agences immobilières séduisent peu le public francophone et ne sont pas systématiquement envisagées lors d’un achat, leur valeur ajoutée n’étant pas clairement perçue.

1. Introduction

L’étude, réalisée en mai 2015, avait pour objectif d’analyser le secteur immobilier auprès des francophones en Belgique :
leurs attentes, leurs projets, et leur perception des agents immobiliers.
L’échantillon : 500 répondants avec une marge d’erreur de 4,4%.

2. Les attentes : le type d’habitation souhaité

Les Belges francophones privilégient la maison ou l’habitation à la campagne, plutôt neuve ou rénovée.
Les montants envisagés pour la location sont largement inférieurs au marché réel :

Maison : seuls 4% pourraient louer à plus de 800 € (loyer moyen réel : 1.351 €)
Appartement : seuls 5% pourraient louer au-dessus de 840 € (loyer moyen réel : 840 €)

3. Les attentes : l’emplacement du logement

Pour l’achat :
– Maison : prix moyen à Bruxelles et en Wallonie : 198.317 € ; 57% des francophones envisagent ce montant ou plus
– Appartement : prix moyen : 200.083 € ; 65% pourraient envisager ce montant ou plus

4. Les attentes : le budget

Les montants envisagés pour la location restent inférieurs aux loyers réels.
Pour l’achat, les budgets des francophones sont plus proches des prix réels du marché.

5. Les attentes : les critères de choix

Le quartier est le critère le plus important.
Les services et commerces à proximité sont moins déterminants.
Des différences apparaissent selon la méthode d’acquisition envisagée (achat ou location).

6. Les attentes : les agents immobiliers

Moins de 40% des francophones trouvent les agents utiles
La simplification de la démarche est la principale raison de recourir à une agence
Le sentiment d’un prix final plus élevé (commission, surévaluation) est le frein principal

7. Les résultats détaillés

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8. Les attentes en matière d’immobilier, la presse en parle